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離婚財(cái)產(chǎn)分割新規(guī),關(guān)于房產(chǎn)分割您清楚了嗎?
離婚財(cái)產(chǎn)分割新規(guī)如下:
如果雙方對財(cái)產(chǎn)分割沒有事先約定,則財(cái)產(chǎn)分割按照平均分割的原則處理,也就是說,雙方各分得房產(chǎn)價(jià)值的一半。
如果雙方事先對財(cái)產(chǎn)分割有約定,則應(yīng)當(dāng)按照約定的方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,但是如果約定不明確或者約定無效,則應(yīng)當(dāng)按照平均分割的原則處理。
如果一方婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),但是婚后才實(shí)際居住,則應(yīng)當(dāng)將婚前取得的房產(chǎn)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),而婚后取得的房產(chǎn)則為共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方均辯稱自己是該房產(chǎn)的唯一權(quán)利人,則應(yīng)當(dāng)通過競價(jià)的方式來確定房產(chǎn)的所有權(quán)。
如果婚后共同還貸的款項(xiàng)較多,則可以考慮將其中一方名下的房產(chǎn)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn),并將共同還貸的款項(xiàng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
如果一方父母出資購買了該房產(chǎn),并且產(chǎn)權(quán)登記在該方子女名下,則可以主張?jiān)摲慨a(chǎn)為該方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未還款項(xiàng)為父母對子女的贈(zèng)與,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。


《民法典》中關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割分為三個(gè)情況:婚前買房、婚后買房、父母出資;
① 婚前買房
婚前買房房產(chǎn)分割時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注2種情況:
1、單方出資,房屋落在對方名下;
2、雙方出資,房屋只落在一人名下。這兩種情況多數(shù)情況下多會(huì)以單方借貸或贈(zèng)與,判定為共同財(cái)產(chǎn),如需清晰分割,需提供充分證據(jù)
② 婚后買房
婚后買房房產(chǎn)分割時(shí)也有2點(diǎn)需要重點(diǎn)關(guān)注:
1、單方出資首付款,落戶自己名下,后期夫妻雙方共同還貸,房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,但未償還部分與房屋增值部分屬共同財(cái)產(chǎn);
2、雙方出資買房,落戶未成年子女名下,房屋視作子女財(cái)產(chǎn),離婚后由撫養(yǎng)方暫時(shí)管理。
③ 父母出資買房
父母出資買房房產(chǎn)分割時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注:
1、除一方父母全資買房寫在出資方子女名下,離婚時(shí)房屋判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)外,其余情況,基本都會(huì)判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
2、父母出資買房,雖然最終房屋判定為共同財(cái)產(chǎn),但如果父母的借貸證據(jù)充分,多數(shù)情況下都會(huì)判定為父母對自己子女的借貸或贈(zèng)與,在離婚房產(chǎn)分割時(shí)還是會(huì)公證審批分割出資金額。